百亩规模!碧桂园、交投拓土贺州，玉林多幅地块底价成交

文/小克008

克而瑞广西土拍战报

2020年12月28日，贺州、玉林两地均举行网络挂牌出让多幅商住地块的揭牌仪式。最终，碧桂园、交投地产各自在贺州摘牌拿地，新项目或均是百亩规模；而另外8幅同日出让商住地块因无人报价而流拍。

玉林4幅商住用地，被本土企业吉营地产、盛世翰林、宏桂“瓜分”；而另外2幅同日出让商住地块因无人报价而流拍。

下面我们快速浏览。

贺州土拍

贺州市自然资源局12月28日“网拍”11幅地块，仅3幅成交，均是底价成交；8幅地块因无竞买人报价而流拍。

此次贺州成交3幅商住地块总面积合计209.13亩，成交总金额合计40672万元（折合约4.07亿元）。

其中，碧桂园摘牌东融新区临湖低密商住地块1幅；广西交投地产摘牌江南西片区2幅相邻商住地块。

贺州土拍地块出让结果

碧桂园布局贺州第10盘2.12亿斩获东融新区低密临湖地块

▼贺州HTC—2020—18号地块，位于贺州市永丰路南侧A地块，商住用途，占地面积100.875亩，容积率＞1.0且≤1.2，最大计容建面约8.07万㎡（商业占比≤10%），建筑限高24米。
地块最终底价成交，竞得者：广西必享房地产开发有限公司（碧桂园），成交总价21184万元（折合约2.12亿元），成交单价210万元/亩，成交楼板价2625元/㎡。
地块成交信息 据了解，世界500强碧桂园集团，自2016年开始布局粤港澳大湾区后花园贺州，陆续开发了贺州碧桂园、贺州碧桂园·中央公园、富川碧桂园、碧桂园爱莲府、钟山碧桂园、碧桂园滨江一号、碧桂园凯旋城、富川碧桂园·天誉、天玺湾。此次拿地，是碧桂园布局贺州第10盘，抢滩东融新区。
根据规划指标，容积率上限仅1.2，建筑限高24米，小克推测，或打造低密临湖百亩品质社区，以低层建筑（类别墅）、多层、小高层洋房（地上建筑最高不超过8层）。
碧桂园拿地后官宣海报
根据贺州城市总体规划《2016-2035年》的中心城区四线控制规划图来看，贺州规划有19个公园之多。
据悉，目前贺州城区在建公园有金泰湖公园、永丰湖公园、大钟山公园二期、南堤公园。
据贺州传媒网2020年9月报道提及，贺州市爱民河永丰湖河湖连通工程是贺州市规划建设“一江九河连七湖”城区水系的重要组成部分，工程总占地面积892亩，其中水域面积约570亩。目前，项目已完成投资4.85亿元，湖区开挖面积500亩，新建护岸4.2公里，完成狮子岗、黄安寺2座液压坝施工。工程建成后可实现金泰湖—爱民河—永丰湖—黄安寺排洪河—贺江的城北水系连通，进一步提升城市品质、改善城区水生态和人居环境。
相关规划图（来源网络）
碧桂园永丰湖项目的地块成交楼板价2625元/㎡，略低于2018年斩获碧桂园·滨江一号地块的成交楼板价2694元/㎡；稍高于2017年普利地产拿地“爱莲湖·幸福里”地块的楼板价2526元/㎡。
克而瑞数据显示，地块周边3公里范围，有14个项目在售，包括彰泰欢乐颂、上海公馆等，周边商品住宅参考均价5400-5900元/㎡；2020年11月，供应面积2.57万㎡，成交1.61万㎡，成交均价6162元/㎡。

地块周围3公里的项目，以及2020年11月供求量价走势
（来源克而瑞，数据仅供参考）


交投地产连拿2幅商住地块，合计超百亩
▼贺州HTC—2020—125号地块，位于贺州市文华路与文翔路交汇处东南侧A地块，商住用途，占地面积71.191亩，容积率＞1.0且≤2.8，最大计容建面约13.29万㎡（商业占比≤5%），建筑限高80米。
附属建筑性质：商业用房、配套设施用房[包括但不限于幼儿园（6个班）、文化活动站（建筑面积400-600平方米）、公共厕所、居民健身设施、垃圾收集点]。
城市设计内容：住宅建筑高度在20米以下的，其最大连续展开面宽不得大于80米；高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米。纵墙面面山、面湖的高层住宅建筑若采用条式，其连续布局不得超过2栋。住宅建筑高度在20米以下的，相邻两层次高度之间差值应不小于6米, 且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两层次高度之间差值应不小于25米,且最高高度建筑不少于2栋。
地块最终底价成交，竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产），成交总价12815万元（折合约1.28亿元），成交单价180万元/亩，成交楼板价964元/㎡。
地块成交信息
克而瑞数据显示，地块周边3公里范围，有16个项目在售、1个项目待售，包括彰泰欢乐颂、北投紫云凤景湾、春天·五彩江南等，周边商品住宅参考均价4200-4900元/㎡；2020年11月，供应面积1.87万㎡，成交0.45万㎡，成交均价4938元/㎡。
地块周围3公里的项目，以及2020年11月供求量价走势
（来源克而瑞，数据仅供参考）


▼贺州HTC—2020—126号地块，位于潇贺大道与文华路交汇处东南侧A地块，商住用途，占地面积37.072亩，容积率＞1.0且≤3.0，最大计容建面约7.41万㎡（商业占比≤5%），建筑限高80米。
附属建筑性质：商业用房、配套设施用房（包括但不限于配套公共厕所、垃圾收集点、居民健身设施）。
城市设计内容：住宅建筑高度在20米以下的，其最大连续展开面宽不得大于80米；高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米。纵墙面面山、面湖的高层住宅建筑若采用条式，其连续布局不得超过2栋。住宅建筑高度在20米以下的，相邻两层次高度之间差值应不小于6米, 且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两层次高度之间差值应不小于25米,且最高高度建筑不少于2栋。
地块最终底价成交，竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产），成交总价6673万元，成交单价180万元/亩，成交楼板价900元/㎡。
地块成交信息
此次交投地产连拿2幅地块，彼此相邻，或合并开发为1个新项目。
同时，也是交投地产继今年10月首进贺州后，“趁热打铁”。今年10月（2020.10.19），广西地产集团以总价22127万元斩获贺州市八步区莲塘镇美仪村88.507亩商住地块，成交单价250万/亩，成交楼板价1339元/㎡。
克而瑞数据显示，地块周边3公里范围，有16个项目在售、1个项目待售，包括彰泰欢乐颂、北投紫云凤景湾、春天·五彩江南等，周边商品住宅参考均价4200-4900元/㎡；2020年11月，供应面积1.87万㎡，成交0.95万㎡，成交均价5311元/㎡。
地块周围3公里的项目，以及2020年11月供求量价走势
（来源克而瑞，数据仅供参考）





玉林土拍
2020年12月28日玉林土拍速览（来源：玉林乐居）

12月28日，玉林土拍成交4幅地块，规划红线面积合计约407亩，成交总金额合计90606万元。
此外，玉林市金玉路西侧、人民东路南侧202071地块（32.73亩），以及玉东新区人民东路与凤岭路交叉口东北侧202079地块（17.36亩）均无竞买人报价而流挂。




宏桂摘牌2幅地块合计超300亩
▼玉林202069号地块，位于玉林市二环北路塘步岭立交桥东北侧，综合用途（住宅、商业、商务金融、旅馆、娱乐等），规划用地红线面积115.142亩（规划总面积约123.022亩），容积率＞1.0且≤3.5，最大计容建面约26.87万㎡（商业占比≥5%），建筑限高100米。
配建1所12班幼儿园（用地面积≥5000㎡），幼儿园设置五层（H≤20米），其中幼儿生活用房应设置在三层以下（含第三层）；容积率≤0.8。
地块最终底价成交，竞得者：广西宏桂汇茂产业投资有限公司，成交总价23175万元（折合约2.32亿元），成交单价201万元/亩，成交楼板价863元/㎡。
地块成交信息
地块成交海报（制图：玉林乐居）
▼玉林202072号地块，位于玉林市二环北路运美城北汽车客运站西侧，综合用途（住宅、商业、商务金融、旅馆、娱乐等），规划用地红线面积175.96亩（规划总面积约192.15亩），容积率＞1.0且≤3.5，最大计容建面约41.06万㎡（商业占比≤5%），建筑限高100米。
配建1所15班幼儿园（用地面积≥6000㎡），幼儿园设置五层（H≤20米），其中幼儿生活用房应设置在三层以下（含第三层）；容积率≤0.8。
地块最终底价成交，竞得者：广西宏桂汇茂产业投资有限公司，成交总价35745万元（折合约3.57亿元），成交单价203万元/亩，成交楼板价871元/㎡。
地块成交信息
地块成交海报（制图：玉林乐居）
202069地块、202072地块两宗地同属于城北片区，之间一路之隔，位置靠近仁东镇，附近有324国道（福昆线）和城北客运站（在建），近塘步岭立交桥，既有城市主干道，又在交通枢纽附近，基本的交通出行可以保证，一些小道路的开发建设还需更完善。
目前主要是开发为各种农业生态旅游产业（度假区、风景区、生态农庄等），周边生活所需的优质配套较少，教育、医疗、商业等资源还需再开发。周边在售项目玉林恒大城、中鼎公园假日等，参考均价5000-5800元/㎡。


盛世翰林摘牌6.4亩商住地块
▼玉林202077号地块，位于玉林经开区烟草物流西路与江滨路交叉口西北侧，住宅、商业用途，规划用地红线面积6.4亩，容积率＞1.0且≤3.5，最大计容建面约1.71万㎡（商业占比≤20%），建筑限高100米。
地块最终底价成交，竞得者：广西盛世翰林置业投资有限公司，成交总价3136万元，成交单价490万元/亩，成交楼板价1837元/㎡。
地块成交信息

地块成交海报（制图：玉林乐居）
该地块位于南流江沿岸，环绕着江滨路、金旺路和烟草物流西路，将作为盛世翰林·山水名城的新组团，并且南向是一线滨江景观。
地块处在江南区、玉东湖片区和玉东新区交汇位置，规划的纵向道路还有多条待建设。周边配套日益完善，万达广场、富安居家居建材市场、南流江滨江景观带均在附近。周边在售项目有金科·集美天樾、金科·集美天宸、永利·幸福广场、万昌·东方韵、万昌·东方巴黎湖岸，参考均价6500-6800元/㎡。



吉营地摘牌百亩综合地块
▼玉林202078号地块，位于玉东新区教育东路与龟山路交叉口西南侧。综合用途（住宅、商业、商务金融、旅馆等），两宗地组成，规划用地红线面积109.76亩（规划总面积约184.49亩），容积率＞1.0且≤3.0，最大计容建面约21.95万㎡（商业占比≤7%），建筑限高100米（住宅80米）。
建设要求：（1）用地内涉及电力走廊及设施影响的，须按规划迁移改造后方可建设（场地内高压线由玉东新区管理委员会负责迁改）。
（2）规划防护绿地及公园绿地（包括水系）绿地率不得小于75%，绿化覆盖率不得小于80%，规划防护绿地及公园绿地（包括水系）由土地使用权竞得人出资建设，建设资金不得少于600万元，土地使用权竞得人按规划建设完善后移交地方政府管理，并对社会公众开放和服务。
（3）在地块一和地块二内须配套建设幼儿园一所，幼儿园独立占地面积不小于3000平方米，且不小于9个班，土地使用权竞得人须投资不少于1200万元人民币，幼儿园沿30米城市道路布置。幼儿园须与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用，并无偿移交玉东新区管委。
地块最终底价成交，竞得者：玉林市吉营房地产有限公司，成交总价24150万元（折合约2.42亿元），成交单价220万元/亩，成交楼板价1301元/㎡。
地块成交信息

地块成交海报（制图：玉林乐居）
这是本土国企吉营地产2020年第4次拿地。此次摘牌地块由两宗地组成，之间隔一条阳光路（待建）。周边生态景观资源丰富，可快捷到达龟山公园、湿地公园、玉东湖等。
地块位于玉东新区靠近北流的位置，近高铁新区，未来通达高铁站极为便捷，周边交通和用地都在逐步开发建设中。这个区域将同时享有玉北同城化发展和高铁交通枢纽建设以及玉东新区的发展红利。
地块周边在售项目有玉林恒大御景、世茂中鼎·公园9里、中交雅郡等，参考主力均价6000-6800元/㎡。

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市公共资源交易中心，部分图片来源网络，部分地块区位信息来源玉林乐居、新贺州房产网等。
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